小区楼顶上建菜园违法吗,小区楼顶上建菜园违法吗怎么举报

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区楼顶上建菜园违法吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区楼顶上建菜园违法吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区楼顶能不能种菜？
2. 楼顶种菜国家有没有法律法规？
3. 屋顶种菜对房屋的危害？

小区楼顶能不能种菜？

    小区楼顶严格来说是不可以种菜的，因为小区楼顶是属于公共部分，是归全体业主共同所有，并不能够由某一住户或者是由某一单位自行决定在楼顶种菜，而且在楼顶种菜的过程中有可能导致楼顶的防水层出现破损和老化，也会对房子造成一定的损害。

小区楼顶是不能种菜的。因为，在开发建筑设计建楼房时，只是建立防渗漏的安全楼面，如果种菜，长时间的土水腐蚀和水的浸泡，会造成楼顶漏水，同时，也规定楼顶种菜放其他杂物，保持楼顶清洁。

楼顶种菜国家有没有法律法规？

有。

若你种菜的楼顶平台为共用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。 依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。

一、购买房屋的注意事项

按照《物权法（草案）》的规定，开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所共有。

二、建筑物区分所有权

所谓“建筑物区分所有权”，是指两个或两个以上的业主对某一建筑物各自享有一部分所有权，该建筑物及其附属物的共同部分为各个业主共同所有。对商品房而言也就是产权人购房时付款所购买的公共分担面积。其中关于物业管理用房、***、***、绿地的所有权归属问题，规定了“有约定的依照约定，没有约定的，除了开发商能够证明开发商自身享有所有权的以外，属于全体业主共有”。

法律依据

《物业管理条例》

第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

屋顶种菜对房屋的危害？

在楼顶种菜对楼层有影响。无论是自建楼房还是小区的高层，楼顶种菜都需要比较厚的土壤，还要不时的施肥浇水。这样不但会增加楼顶的重量，对楼层的压力增大可能会造成开裂危险。经常施肥浇水又会对楼面造成腐蚀影响。所以在楼顶种菜是影响楼的整体安全的一种做法。城管部门，城建部门都会对此类行为予以制止处理。

房顶种植菜对房顶没有直接的危害。

因为在安装房顶种植菜的时候，需要先对房顶加固，这样才能承受种植土壤和植物的重量。

而且种植菜还可以有效地隔热、隔音、吸收雨水，对建筑具有保护作用。

但需要注意的是，如果管理不当或者在房顶种植过程中使用了有害的化学物质，可能会对环境和生态造成一定的危害。

另外，通过房顶种植菜也可以推广节约***和环保的理念，促进城市生态环境建设和可持续发展。

在屋顶种菜可能会对屋顶造成损坏。

一般钢筋混凝土楼顶承重荷载为150公斤/平方米，松散的种植土每立方米重量在1吨-1吨半左右，也就是说，土层厚度达到15厘米左右便达到了屋顶荷载。  

此外，一般的楼顶和屋顶是有着公共消防应急疏散的功能，一旦在楼顶和屋顶进行种菜就会妨碍这些功能的发挥作用。此外楼顶和屋顶种菜往往会因为枯枝败叶引发火灾，所以为了公共安全还是不建议大家楼顶和屋顶种菜。

到此，以上就是小编对于小区楼顶上建菜园违法吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区楼顶上建菜园违法吗的3点解答对大家有用。

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